华人温哥华买房如进口土地：移民解决中国人多

经济学家温哥华发宏论：华人温哥华买房等同进口土地

中国买家於温市购买的其中一间豪宅。(资料图片)

樊纲说，中国需要的不只是高科技产品，也需要很多低科技产品。(张伶铢摄)

梁梳根(右)出席樊纲(左)的演讲，并与他作短暂交流。(张伶铢摄)

为何这麽多中国买家到大温哥华购买房地产？中国经济学家樊纲(圆图)昨日在温哥华演讲时，分析中国买家在温哥华大买房地产的原因时说，买房子其实也是经济学上的「进口」行为，只是，在海外购买房地产，「进口」的项目不是商品，而是人口多的中国所欠缺的「土地」或房地产，其实是很自然的现象。

樊纲称∶「中国人多地相对少，来到温哥华看到这里空气清新、环境好，房子土地又大，一人一户，住在这里，许久见不到邻居，完全是中国地小人稠的地方所享受不到的好处」。

樊纲道破了中国人喜欢温哥华房地产的原因，他补充∶「也难怪中国人一有机会，以及合适条件，即爱在温哥华置产」。

樊纲说明，中国过去靠着出口赚了很多钱，有很多外汇储备，所以现在中国也大量「进口」所需要项目，但中国想向美国人购买「高科技」，美国人并不想卖，这时，中国人即在海外投资房地产，等於是在「进口土地」。

樊纲强调，中国人并不只限於在加拿大买房子，「与加拿大有相同条件的如澳洲或是美国的房地产，也都受到中国买家的青睐」。

全球资源难单一城市定价

对於中国买家所到之处，形成的炒楼风潮现象，樊纲解释∶「现在已是全球化趋势，全球资源或房地产价格，并无法由单独那个城市来决定，而是透过全球定价，或市场供需的结果」，而中国买家则是市场供需的一个环节。

因此樊纲说，严格说来，不是中国买家「炒楼」，而是全球化的结果。

樊纲说，中国人偏爱温哥华房地产，已很多年了，之前是香港人来买，後来换台湾人买，现在换成大陆移民买，可能因为这样，本地人对中国人爱炒房地产，才有根深蒂固的印象。

认为与中国打房政策无关

有说中国的打房政策，令热钱加速流往温哥华的房地产，樊纲并不同意，他说，在打房之前，早已有很多中国买家来温哥华买房子，与打房政策并不相关。

樊纲昨日应温哥华贸易局邀请进行演讲，讲题为中国经济对世界的影响，他在演讲当中建议加拿大的企业，中国经济发展下，不只是需要「高科技产品」如电脑或手机，任何属於「低科技」的消费产品，那怕是每人都会穿的鞋子或袜子，或是小至一支吸管，但只有乘上中国的人口数，或是考虑到中国的市场规模，都可以是获利的生意机会。

至於中国通货膨胀能否获控制问题，他预测在未来2个月，或在下半年即可以看出明显效果。樊纲说，所有解决经济过热、通货膨胀的政策均已经到位，他已看到，中国的经济已朝温和调整即「软着陆」的方向调整。

樊纲是中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长，他也是北京大学经济学和中国社会科学院研究生院教授，是中国首屈一指的经济学家。中国驻温哥华总领事梁梳根昨日也出席樊纲的演讲，并与他短暂交流。

大陆移民购房热 樊纲∶全球资源分配

樊纲表示，中国经济正逐步趋於平衡，「软著陆」已在进行中。（记者王露　摄影）

(世界日报)中国经济体制改革基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲指出，中国经济已在「软著陆」，而随著中国生活水平提高，居住空间日趋匮乏，温哥华具备良好生活环境和地广人稀等条件，吸引中国有条件赴外购屋的人前来置产并不足奇。

樊纲17日在温哥华贸易理事会午餐会上，以「腾飞的巨龙∶中国经济的改革与全球化影响」为题，探讨人民币、美元汇率、美国债务以及通货膨胀对中国的影响，以及大陆移民蜂拥来温购屋的现象发表演说，吸引逾百名商贸人士出席。

外界近来纷纷预测中国经济如果持续过热，有可能在通货膨压力下面临「硬著陆」的风险。樊纲却认为这种说法不可理解，他指出，中国在过去八个月内，经济已逐步趋缓，由过去的10%通胀率降到现在的9%左右，「软著陆」早已在进行中。

移民解决中国人多地少问题？

至於最近大陆移民来温「购房热」，他坦言，中国生活水平越来越好，人口的庞大基数亦使得居住空间日渐匮乏，有条件来温购房者也多是被温哥华良好的生活环境及地广人稀等特点吸引，这是可以理解的。

针对大陆移民来温「炒房」一说，他表示「炒房」是一个普遍存在现象，不仅是华人有此需求，他说∶「在全球化大趋势下，这将成为全球资源分配的现象，哪里的资源特别丰富，资源需求的市场就越大，稀缺资源尤是如此。」他总结说，新兴市场国家在发展，一定会带动资源分配的变化。

中国的资源特徵是人多地少，前者还可透过劳工市场的蓬勃发展获得改善，後者或许就只能通过移民等方式去解决。

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