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利好加国楼市:TD银行预测 央行下半年还不加息

加拿大留学云-出国资讯-2012年07月09日 23:48

在道明银行预测今年利率不会调升的同时,联邦财政部长费拉逖再度警告,利率迟早要上升,国人要尽量避免举债。(加通社) 多伦多道明银行(TDBank)14日表示,本国基准利率今年可能不会再上涨,加拿大人

在道明银行预测今年利率不会调升的同时,联邦财政部长费拉逖再度警告,利率迟早要上升,国人要尽量避免举债。(加通社)

多伦多道明银行(TD Bank)14日表示,本国基准利率今年可能不会再上涨,加拿大人可以预期,贷款利率在今年下半年继续维持接近最低纪录的水平上。

该行分析,这是因为加拿大、美国和世界上大多数国家的经济复苏显著放缓,迫使加拿大中央银行可能只好停止提升隔夜拆款利率,等到明年再说。

加拿大央行的基准利率自去年9月以来,一直维持在1%。为了刺激投资和经济成长,在经济衰退期间,央行一度将基准利率降至史无前例的0.25%,直到去年夏季经济开始回升时,才将之调升至1%。经济学家们曾经预测,央行会在今年7月开始再度加息,稍早时又将加息的日期推迟至9月。多伦多道明银行是首家预测央行今年不会再加息的金融机构。

道明银行首席经济师亚历山大指出,目前加拿大国民负债总额已累积至破纪录的1.5兆(万亿)元,他们对利率的上涨比从前任何时候都敏感,而且现在还有房地产热的因素,央行必须在利率政策方面十分审慎。

在高债务环境中,提升利率对迟缓经济成长有双重效应,因为消费者会被迫将更多的钱用於支付利息,使他们不但不敢购屋,同时也令他们没有多馀的钱采购汽车、电视机、家用电器、衣物等物品,从而进一步拖累经济。

这样的现象已经出现。由注册会计师协会(Certified General Accountants Association)进行的调查发现,在负债者中,58%的人说需要借更多债以应付诸如食物、住宿和交通等日常开销。

这项调查报告显示,在通常四口之家负债约17万6000元的同时,有些人家负责额远比这个数目高,单身者、退休者和那些年收入低於五万元的家庭生活更是特别困难。

尽管提升利率对消费者会构成重大打击,但联邦财政部长费拉逖14日在温哥华再度发出警告∶「加拿大现在利率非常低,我们需要提醒国人,历史性的低利率不会永存,利率迟早要回升。因此,最重要的是要记住,那些借了巨额贷款的,借了房贷的,需要清醒认识到,当利率将来上涨时他们的每月供款额也将随著上涨。」

为了阻止国民负债危险地不断上升,费拉逖和央行行长卡尼最近两年不时发出这样的警告,而且费拉逖自2008年以来已三度提升申请房贷的标准,可是这一切还是未能阻碍国民负债额继续上升。经济学家们相信,费拉逖和卡尼目前只能发出口头警告,无力采取进一步限制借贷的措施,如再次提升申请房贷标准、或者提升利率,便可能「用药过重」,造成房地产市场崩溃。

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