加拿大租房注意事项！

　　每年的6-8月都是加拿大租房的高峰期，这个时候能租到房子、尤其是合适的房子还真是一种运气！一方面是因为9月开学的学生要租房，另一方面也是因为许多人一年的租期到期要换房。

　　说到租房途径，有亲戚朋友介绍的当然最好，很多学校网站也都会给学生提供校外租房信息，自己直接跟房东达成交易能省去中介费，但没有租约或租约有漏洞，都可能造成入住以后的麻烦。

　　也有同学委托地产经纪人，根据你的要求和预算推荐房源，虽然要多花钱但省时省力。

　　找房子一定要目标明确，先知道自己的所在城市大概分成几个区、自己学校所在区域、同学大多居住在哪个区域、附近什么地方租房最为方便。这里的方便包括交通是否方便、环境是否安全、生活是否便利几点。

　　加拿大房屋的种类基本分为：

　　1 独立屋（detached house） ：为多层别墅，不与其他建筑相连

　　2 半独立屋（semi-detached） ：是国内所谓的一体两户别墅，在加拿大被称为半独立屋

　　3 公寓（condo, 档次低一些的公寓叫apartment） ：属于多层建筑的楼房，相当于国内的酒店式公寓，条件较好，健身房和游泳池等设施齐全

　　4 排屋（townhouse） ：三栋以上的别墅相连

　　5 平房（bungalow） ：只有地面一层的房屋

　　下面我们为大家总结校外租房需要注意的事项。

　　1，查询公共记录，对房东做“背景调查”

　　如今网络等信息系统如此发达，快速检索一下，就会发现很多有关你新房东的信息——无论你是从个人手中租房，还是从物业管理公司处租房。即使是房子本身，你也能在网上搜到详细信息。要留意房东的个人情况是否有“亮红灯”的地方，比如是否有破产情况、犯罪记录、或是牵扯任何诉讼案等。

　　此外，房产记录可以显示所出租房屋是否有任何留置权，或是存在任何与该房有关的特定的法律行为。税务记录也是有价值的信息，可以揭示出该房屋什么时候购买，为谁所买，以及购买价格。如果房客是从物业管理公司手里租房的话，也可以研究一下该公司名下的最新房产动态。

　　2，海搜！看是否有对房东的投诉

　　在寻找前房客对房东的评价时，既要重视评论内容，也要考虑信息来源。从搜索房屋所在大楼（或房屋地址）的名字开始，看是否有前房客或是现房客贴出他们的经历。如果在过去几个月或几年里，很多房客反复投诉，这一点要引起注意。

　　如果是从物业管理公司手里租房，可咨询加拿大商业促进局联合会（Canadian Council of Better Business Bureaus），进一步了解该公司情况。还可以利用社交媒体，看是否有认识的人曾经从该公司租过房。

　　如果房东是个人的话，把Google利用起来！在RateMyLandlord.com和ReviewMyLandlord.com两个网站上，有全球房客对房东的评价。看看你能否挖到一些料！

　　3，和邻居聊天，好好八一八

　　没有谁比你未来的邻居更了解你未来的房东了。邻居们往往有手信息，而且乐于在你正式签约前，告诉你点小道消息。问问邻居们是否知道房东多久提一次房租？房东是否会进行修理工作？房东能积极回应房客的请求、及时现身吗？还是，房东喜欢不打招呼就悄悄不期而至？这些情况，只有一墙之隔的邻居往往更了解。

　　如果你无法直接联系到邻居或前任房客的话，可以试试看房屋所在地区是否有供住户交流的网上社区，或是其他交流平台。这通常是非常有用的信息来源！网上社区通常由本社区住户建立，假如小区或者房屋有任何问题，人们都会在这里进行讨论。最后，如果租房市场竞争不强，或者时间允许的话，可以向房东要一份前房客的推荐信（小编建议，在多伦多当前火爆的租房市场下，最后一点慎选）。

　　房屋的地理位置

　　租房的地理位置十分的重要，这直接影响到未来的生活品质。要观察交通方不方便，生活的配套设施完不完整，是不是在危险区域。大家预约看完房子后，周边晃一下，看看环境怎么样，再在网上查查周边的交通线路和社区设施。

　　你面试我，我也要提问你

　　经常听说房东要面试房客，很少听说房客要面试房东。也许在当前火爆的租房市场上，房东与房客的地位的确不平衡，但房客未必不能巧妙地扭转局势。

　　我们建议，在正式签约前，可以通过多向房东提问，以此判断对方人品如何、是否靠谱、到底有多大意愿为房客提供所需信息。在交谈时，要掌握技巧，既不引起对方反感，又能得到自己想要的信息。

　　租房不应草率签约。房东是期望房客能住到合同结束时，房客也是如此，谁也不希望整天搬家。为了避免后期和一个麻烦的房东打交道，对于房客来说，前期做好各种研究工作，真是太重要了。

　　之前有一则“多伦多出租屋发生火灾，造成一死三伤”的新闻，让许多宝宝和家长们都十分担忧和恐慌。许多在火灾中未能逃脱成功的案例在于房子本身的结构与安全性未达标，如房子被分割成太多间，消防警报和设施未安装或早已年久失效。小编提醒大家，在租房前一定要把以下注意事项记清楚了！

　　注意事项

　　在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作; 下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

　　确认租金、租期、房客最大容量、房子权限以及个人责任，落实到合同里。

　　签租约时要特别留心附加说明部分，看清楚哪些是你需要负责的，有没有不合理条款，哪些是房东需要负责的，必要时可要求房东添加条款说明。千万不要在糊里糊涂的情况下签了合同，一旦签字，合同将具有法律效应。

　　租房规定房东只能要求押一付一，不可押三个月或者半年的房租给房东。

　　在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

　　作为房客，你有权更换你自己房间的门锁；在没经过你的同意下，房主不可随意进出你的房间。若出现不合理房租的增长、房主无理由逼迫房客搬走，或任何违背合同条款的事项，你都有权提出控诉。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，可以向政府控告。各省的Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。

　　同时，你有义务爱惜房子，尊重与你同住屋檐下的小伙伴，不得随意破坏房子或影响他人作息。如果其他租客认为你的行为严重影响到他人生活，其他租客和房东也有权提出控诉。

　　最后，希望本文能给需要租房子的读者提供到有用的信息和帮助，能够让大家找到满意的房子，在异国他乡能更好地生活。