我想请问下加拿大移民在当地购置房产有没有什么比较好的地方呢?
人们总是喜欢把地点选在比较好的区域,这类区域的特点是房屋质量好,学校质量好,居民素质高,交通发达,购物方便。在多伦多,比较好的区域RichmondHill,BridlePath,Rosedale,ForestHill,Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西区。大陆过去的新移民,一般都租在中国城附近,因为交通比较方便,如果买邻区的住宅,那么必须购置汽车,这又是一笔开销。
◆大陆移民购置怎样类型的房产更适合?
通常来讲,在加拿大的居民都是独立屋和公寓,大陆移民应该根据自己的经济条件选择购置房产的类型。在次置业的时候,可以先购置一套公寓式住房,如果经济条件允许,可以考虑在城市周边地区,相当于北京的通县、望京这样的地方购置独立屋。对自己经济状况有把握之后,可以考虑在城市范围内购置独立屋,加拿大地广人稀,独立屋很多,条件就像北京的别墅一样。
一般来讲,100平方米的公寓大概25万加币一套,加拿大的房子卖的时候都有基本的装修、没有毛坯房的概念,开发商交钥匙就完全可以入住了,相当于中国的精装修的标准。
移民通常会买配备两三个卧室的公寓,他们自己住一个卧室,把其他的两个都出租出去,这样既解决了自己的居住问题,又可以增加房租收入,用于供房子、交管理费、地税、水电煤气和各项费用。
还有很多人为了自己拥有房子,又要减轻负担,就把很多房间包括地下室都改装成卫生间、厨房、卧室、然后租出去。本来是一户人家居住的独立屋,结果分割给很多家共用,这样的确减轻了经济压力,而且收入不菲,但是却存在很多安全隐患,政府并不支持。
◆在加拿大置业,应该做怎样的考虑和准备
移民落地加拿大应该尽快申请信用卡、并且能用信用卡的时候就不要用现金,当然在期限内偿还,累计自己的银行信用,为贷款买房做好信用准备。
新移民在决定置业之前,首先要客观评估一下自己的财政状况,一定要算清楚自己的银行存款、收入和各项开资。除此之外,根据您要买的房子,预计一下房屋每月的杂项开支,比如地税、房屋保险、管理费、水费、电费以及煤气费等等。
在加拿大买房,您还要学会跟相关的机构打交道,包括银行、地产经纪公司和律师行。因为您要到银行做“按揭贷款”,要委托地产经纪在地产局的网络中找房子,最后还要委托律师审阅买卖合约,查看房屋转卖手续等,为了确保自己的利益得到保护,您一定要和这些专业人士合作。
◆在加拿大买房置业的安全系数如何?
加拿大的房地产市场比较成熟,交易规则严谨,专业分工明确。对大多数技术移民来说,不需要掌握如何联络卖家,什么价位合适,怎样谈判、怎样签合同这些专业知识,而是应该知道如何找到一个好的房产经纪人。专业、有信誉的房产经纪人是买房人的利益代表,只要善于充分利用他们的专业知识和经验,就能降低很多置业的风险。
以安大略省为例,其从业的房地产经纪人都是经过严格的专业培训,并通过考试取得安大略经纪执照的。在多伦多,执照经纪基本上都加入多伦多地产委员会,委员会有一个汇集所有成员出售房产的资料库,只有会员经纪人才可以使用此系统。对于有置业需求的移民来讲,完全可以利用经纪人的这些资源,因为买卖的佣金一般由买房支付,您并不需要自己去收集并不完全,也不准确的信息。
各个经纪人掌握房地产资料都是一样的,只是不同的房地产经纪人工作的方法不一样,有的人细致、智慧、勤恳,这样的房地产经纪人会努力发掘您的真正需求,找到合适的房屋,并通过周详耐心的工作最终帮您找到满意的房屋,并顺利的完成的交屋工作。
来源:http://ca.eu.com.cn/jndymgf-109637/
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